买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

五分快三 www.577671.com-彩虹糖是箭牌公司的| www.79215.com-福彩牛才总会| www.626446.cc-彩票坊网站-| www.398935.com-彩票通代理下载| www.385896.com-体彩5星彩查询结果| www.572609.com-天天时时彩计划网站| www.773126.com-体彩复式中奖计算器| www.949171.com-pc彩票官网下载| www.qv84.com-河北体彩排三开奖号| www.345891.com-双色球彩友吧式机号| www.585319.com-福彩3d藏机诗字谜| www.c45.top-福彩三d字迷黑圣手| www.596587.com-吉林派彩免费版| www.s84.net-今晚福彩开什么号| www.6993.cc-全民玩彩福彩排列七| www.148084.com-体彩排列5开奖号| www.786640.com-微信体彩机充值| www.914100.com-全民中彩票快三| www.jl11.cc-快3彩票app下载| www.04kl.com-竞彩足球全部买冷门| www.1969.wang-盐城东希花彩| www.15688.cc-初学者鹿的彩铅画| www.68355.cc-赌博一分快三规律| www.81393.com-怎么玩快三能赢钱吗| www.55523.com-七星彩开奖现场| www.ok76.com-河北福彩快三遗漏直| www.02751.com-幸运彩票网页版计划| www.56630.com-河北体彩站点申请| www.cai0633.com大发快三官网网址| www.a71.org-时彩怎么玩都是输| www.89936.cc-中国体彩网竞猜| www.921008.com-608彩票-| www.804146.com-会员登录8g彩票| www.959478.com-易彩网广西快3开挂| www.53np.com-凤凰微彩手机注册| www.1746.org-快三计划软件免费版| www.335110.com-河北快三黑红号预测| www.c48.net-福利彩票游戏机规则| www.685207.com-福彩彩报图库| www.908749.com-人人彩票网站下载| www.cai2955.com安徽快三是骗局吗| www.8926.biz-能用的购彩app| www.973835.com-大乐透中奖彩票图案| www.77pj.com-海外代购彩票| www.20ce.com-足彩19004-| www.772877.com-微信彩票骗局揭秘| www.995946.com-足彩18086冷热| www.38kl.com-人物彩铅简笔画| www.553779.com-足彩比赛腰斩怎么算| www.854100.com-竞彩篮球彩票在哪买| www.985031.com-wnba竞彩-| www.xl22.com-鑫彩网买彩票| www.30yl.com-彩虹授权官网查询| www.96ik.com-557彩票app-| 汇彩网www.www.hcw266.com| www.938932.com-澳客体彩app| www.102365.com-新浪分分彩开奖结果| www.19755.cc-87彩票邀请码| www.400252.com-博亿网彩平台| www.ja17.com-福彩3d规则-| www.6qb.cc-网易彩基金怎么提现| www.90xq.com-小米的彩蛋-| www.333685.com-离婚后中彩票| www.681737.com-高频彩投资-| www.336110.com-福彩快三骗-| www.534409.cc-分分彩压大就输| www.595960.com-江苏福彩电话| www.670005.com-海南马彩最新消息| www.732921.com-体彩第19044期| www.791460.com-彩票店没有卖快三| www.854306.com-多彩网彩票网页| www.903027.com-真实的彩票代购网站| www.814786.com-体彩3d全部号码| www.759295.com-大中华网上彩票| www.901776.com-休彩排到五开奖结果| www.976819.com-山东彩礼-| www.hq4.com-河南快三二码遗漏| www.500680.com-免冠彩色是什么颜色| www.579203.com-彩票3d字谜马后炮| www.654828.com-东方彩票网靠谱吗| www.717895.com-国家彩票杂志| www.784522.com-乐博彩票下载| www.849622.com-竞彩篮球网彩| www.905615.com-快三有挣钱-| www.961033.com-竟彩网比分直| 幸运彩票www.5095v.com| www.bt16.com-腾讯5分彩走势| www.wv50.com-七乐彩杀号定胆必赢| www.190699.com-玩一分快三能赚钱么| www.752793.com-什么样的彩票| www.888833.com-台湾5分彩开奖号码| www.968160.com-演示彩票作弊视频| 爱彩乐www.097918.com| www.085575.com-宝发平台彩票| www.181063.com-旺彩app苹果下载| www.268630.com-宁波快乐彩任三| www.365712.cc-彩色铅笔素描复杂| www.488000.cc-聚象彩登录聚象彩| www.89936.cc-中国体彩网竞猜| www.2179.win-彩票当日开奖| www.203185.com-竞彩app排行榜| www.310711.com-全能中彩彩票腾讯| www.426519.com-福彩双色球中奖金额| www.025429.com-易彩一彩民福地登录| www.203456.com-福彩5d怎么选| www.940644.com-福彩3d百个差| www.995828.com-开服装店买彩票的托| www.cd06.com-体彩排列五综合版| www.720006.com-网投快三刷水钱方法| www.809751.com-彩票自助售票机中奖| www.885815.com-儿童彩铅画作品| www.951602.com-加拿大彩票开奖号码| www.995917.com-足彩电脑版-| www.jp.com-038彩票骗局| www.237831.com-宝马彩票送38| www.326273.com-福彩500-| www.386543.com-韩国快三介绍| www.488111.cc-福彩3d楚留香杀码| www.545419.com-时时彩胆码技巧| www.26nt.com-大发快三最合理压住| www.715908.com-足球彩票妙招| www.85478.com-彩票投注兼职靠谱吗| www.26195.cc-为什么彩虹是弧形的| www.772833.com-彩吧专业助手旧版| www.874086.com-体育彩票查询排列三| www.947301.com-快三口决-| 网易彩票www.085wy.com| www.165569.com-中国福利彩票快三| www.295268.com-天天送彩票-| www.371587.com-天彩-| www.483188.com-下载彩票预测| www.596166.cc-时时彩掌赢专家下载| www.677973.com-彩票有风险-| www.7he.com-大庆市福彩中心电话| www.75uq.com-竞彩足球官方版下载| www.70817.com-大众彩票怎么样| www.884603.com-彩票梦想站靠谱吗| www.gm.com-中国足彩网-| www.25433.com-彩铅画玫瑰教程| www.479205.com-陕西省福彩中心电话| www.868.org-彩铅纸-| www.024074.com-重生之彩票起家| www.089627.com-体彩规则介绍| www.192137.com-825彩票-| www.283196.com-彩票攻略-| www.351770.com-买彩票有中奖的吗| www.427006.com-彩民周刊报纸答案| www.12308.cc-乐游彩票官网| www.794679.com-彩票预算秘密公开| www.361383.com-9亿彩票是不是骗局| www.2854.biz-地下黑彩量刑标准| www.2423.pw-波彩之家app| www.rj96.com-各种釉彩大瓶全民| www.038390.com-快三追号软件下载| www.591287.com-彩客网wap-| www.588.pw-专门破解博彩app| www.16729.com-159彩票网比分| www.680582.com-体彩泰安3亿| www.526706.com-彩票分什么彩种| www.835420.com-福彩双色球字迷论坛| www.914815.com-神彩争霸8-| www.983276.com-盈彩会是真的假的| www.cb45.com-抓黑彩需要什么证据| www.c31.cm-易彩线路-|